prom-right2

國際稅務

限制外國人炒房 馬、星、澳紛出手

【2018-08-30/聯合報/A13版】TOP

馬來西亞總理馬哈迪本周針對一項大型不動產開發案掛出「不歡迎外國人」的告示牌,與全球在房價高漲與民粹政治興起下限制外國人炒房的趨勢相呼應。

金融海嘯後各國實施低利率推升各地房價,在地人士感嘆買不起房子的民怨,促使各國政府限制外國人炒房,從澳洲雪梨到加拿大溫哥華,都已對外籍人士祭出限制,包括調高印花稅、限制對非當地居民預售不動產、對外國人可買的住宅類型設限等。

例如,紐西蘭將禁止外國人購買二手屋,以兌現總理雅登去年競選期間開出的平抑房價支票。加拿大和澳洲也推出一波波的限制。新加坡甫提高對外國買家課徵的住宅印花稅。丹麥和瑞士也分別對外國人買房設限。

馬哈迪形容引進陸資碧桂園造價一千億美元的柔佛州「森林城市」房地產開發計畫,是「為外國人而建」,對馬來西亞一般人高不可攀。馬哈迪廿七日在記者會宣布,禁止外國人購買「森林城市」房產,且將拒發簽證讓他們入住。

大馬總理辦公室廿八日晚間發布聲明表示,歡迎包括中國大陸遊客在內的所有觀光客,也歡迎「助長技術轉移、提供當地人就業機會、扶植產業」的外國直接投資(FDI)。聲明中未提及「森林城市」。

馬哈迪的舉動正值全球各地房價漲勢降溫之際,凸顯高齡九十三歲的他擔心的並非大馬房地產市場過熱,而是擔心外國人炒房有「新版殖民主義」之虞。打擊外國人炒房的矛頭尤其指向大陸買家,大陸資金湧向全球,被指控是助漲各地房價的推手,使各國議員、媒體和民眾難以把抑制熱錢流入的合法行動與仇外心理脫鉤。

中國海外房地產平台居外網(Juwai.com)執行長羅雪欣說,中國買家「倒楣」,在全球各地買房動見觀瞻。

境外公民哭了

稅不起 美國人放棄國籍

要繳更高的稅金、申請帳戶遭拒,還需遵守複雜的退休儲蓄規定。

【2018-07-17/聯合晚報/A5版】TOP

自從美國實施更嚴格的稅制規定後,美國公民出現放棄國籍的穩定趨勢。若不如此,許多住在國外的美國公民得繳更高的稅金、難以使用金融帳戶,而且還需遵守複雜的退休儲蓄規定。

史萬森(Greg Swanson)是美國人多年前決定搬到歐洲,希望能從所學的國際貿易取得實際經驗,他原打算只待兩年。他先在攝影器材公司「柯達」(Kodak)工作,他在歐洲經常旅行獲益良多,因此他決定待更久。他後來遇到法國籍妻子,生了兩個孩子。如今53歲的史瓦森住在瑞士,他已經在海外居住30年。

隨著史萬森的人生計畫改變,他面臨的稅務規定也出現變化。其實,這是居住海外的美國公民都會遇上的複雜難題。歸根究柢,美國是全球少數以國籍而非居住地課稅的國家。

愈來愈找不到銀行開戶

最近幾年,美國的規定趨於嚴格,避免美國人將錢藏在海外逃稅。對於定居國外的美國人,這讓他們更難找到願意幫他們開銀行帳戶的金融機構。

史萬森申請銀行帳戶遭拒,他說:「這不是針對個人或甚至歧視國籍。我們的政府對銀行設懲罰,藉此對付我們。」

沒申請沒申報都要罰款

旅居海外的美國人也常面臨複雜的報稅規定。美國境外納稅人必須申請「海外金融帳戶」(FBAR),若未申請將面臨罰款。境外納稅人的海外帳戶金額超過1萬美元,就須申報海外金融帳戶。未申報者若非蓄意,面臨最高1萬美元的罰款;若蓄意未申報,更面臨10萬美元或帳戶一半金額的罰款。

這是第二個讓史萬森大吃一驚的事情,他發現他太晚報稅,而且他不知道要報稅。他說:「大概要補繳幾萬美元。」當時史萬森住在稅負重的德國,可以抵銷積欠美國的稅金,因此實際上他不用補繳太多。他繳的稅金大多是作業成本和會計費用。

買基金保險也要申報

另外,根據外國帳戶稅收遵從法(FATCA,俗稱肥咖條款),外國金融機構必須揭露美國公民客戶的資料。美國境外公民還需申報持有的任何海外共同基金、保險或退休儲蓄產品,美國國稅局認為這些是被動投資海外企業(PFIC)。

目前無業的史萬森想要新創公司,當他向一名潛在投資人說明時,對方看著他說,他是毒瘤。對方表示:「如果我投資你,你就是間美國公司。」這會讓投資人面臨稅收風險。

兩年逾萬人放棄國籍

這些財務挫折以及更麻煩的退休金問題,讓史萬森來到了交叉路口。他說:「我必須搬回家重新來過,或者放棄美國國籍。這就是最後的結果。我沒辦法拿著我的國籍度過未來10年人生。」

美國近年實施的稅制法讓美國人以穩定的速度放棄國籍。根據美國國稅局,2016年和2017年分別有逾5000名居住海外的美國公民放棄國籍。

美國 36萬人欠稅超過5.1萬美元 將無法更新護照

2018-07-09/經濟日報/A7版】TOP

國稅局表示,至少有36.2萬名逾期未繳稅的美國人可能遭拒絕核發新護照或更新護照,2月上路的法令規定,若納稅人未繳稅金超過5.1萬美元,國稅局與國務院將拒發新護照。

新加坡打房 股市也遭殃

房產、銀行類股暴跌 海峽時報指數摔至14月低點 分析師:這波房價復甦告終

【2018-07-07/經濟日報/A7版】TOP

新加坡政府再祭打擊房市投機措施,分析師宣告最近一波房價復甦戛然而止,當地房地產股應聲大跌,拖累星國股市6日跌到14個月來最低。

海峽時報指數6日收盤下挫2%,以3,191.82點作收,是14個月來最低收盤價,單日跌幅為五周來最大。

星股已連跌四周,寫下近三年來最長連跌走勢紀錄。房地產股領跌,城市發展公司暴跌16%,華業集團(UOL)跌14%。銀行股也受重創,大華銀行(UOB)跌3.1%。

新加坡政府5日宣布最新一套打房措施,6日起生效。按新規定,星國公民購置第二棟住宅須繳的額外買方印花稅(ABSD)稅率調高5個百分點,從7%升至12%;公民購置第三棟以上住宅適用的ABSD稅率從10%提高到15%;外籍人士適用稅率從15%提高到20%;機構為開發之用而購置住宅的適用稅率調高10個百分點至25%,買方若是開發商則再提高5個百分點。

首次申辦購屋貸款者也面臨更嚴格的最高貸款成數限制。

星國私有住宅價格在去年第2季觸及低點,此後已翻漲9.1%,反映經濟成長轉強和集體出售市場買氣旺盛。集體出售指一群屋主聯合起來出售,近幾個月來成交筆數激增,反映開發商需求熱絡。

星展銀行(DBS)經濟學家謝光威(Irvin Seah)說:「政府採取預防措施,用意是在房市過熱前先降溫。」星展分析師群並發布報告,宣告集體出售市場交易盛況「可能戛然而止」。

具光謨掌樂金 得先繳9億美元遺產稅 40歲新領導人行事低調,外界緊盯他能否立即站上管理前線

2018-05-28/經濟日報/A8版】TOP

南韓第四大財閥樂金集團(LG Group)會長具本茂20日病逝,由於他先前就已傳出病況不佳,樂金董事會17日迅速通過具本茂養子具光謨的董事提名案,讓這位低調無名的集團接班人一下成為焦點。

目前擔任樂金電子董事的具光謨,是具本茂胞弟具本綾的長子,在樂金嚴格的「傳男不傳女」規則下,膝下無子的具本茂於2004年收養了具光謨。

在具本茂過世前,具光謨擁有樂金集團6.24%股權,為集團第三大股東,僅次於具本茂的11.28%,和具本茂另一個弟弟、副會長具本俊的7.72%

目前就等6月底的股東大會通過他的董事提名案,就能知道他未來在集團內的頭銜和將扮演的角色。

一名匿名的樂金資深主管表示:「未來樂金集團新的管理團隊將會以具光謨為中心,並配以六名輔助角色的專業執行長。在經過一些特定程序之後,預料他就會開始參與集團事業的主要決策。」

今年才40歲的具光謨,從美國羅徹斯特理工學院畢業後,2006年進入樂金電子紐澤西分公司。他2014年被晉升為樂金集團副總,最近三年負責掌管公司的新成長事業部門。在他2013年完成在美國史丹佛大學的工商管理碩士(MBA)課程、回到樂金電子總部後,他身為繼承人的地位明顯浮現。

今年年初,具光謨在歐洲最大影音系統整合展覽ISE上首次登上國際舞台,帶頭行銷公司的商用有機發光二極體(OLED)螢幕。這場貿易展已變成南韓三星、現代等財閥繼承人辦他們初登場秀的地方。

外界預料,副會長具本俊將會在具光謨接掌集團後離開現有職位。

根據樂金集團以往的繼承傳統,當集團領導人的長子接掌管理之後,其他領導人的兄弟都將會退出管理。

這是為了避免創辦人家族成員間的失和,以及確保繼承人的經營權穩固。

不過,業界人士也表示,以具光謨才擔任公司董事五年的經歷,很懷疑他會立刻站上集團管理的前線。

業界觀察家預估,具光謨將會先專注在穩定管理繼承和處理集團主要事業,之後才會慢慢開始領導其他子公司。

另外,他父親擁有的公司股票和相關的遺產稅也是個問題。業界觀察家表示,具光謨在繼承他父親的所有公司股份之後,將成為集團的最大股東,不過要繳的遺產稅預估將高達約1兆韓元(9.24億美元)。

根據南韓稅法,若繼承財產價值超過30億韓元,適用的遺產稅率將高達50%。具本茂擁有的11.28%股權市值預估大約1.9兆韓元。(綜合外電)

Go to top